Советы по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С начала июля текущего года в нашем законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки рядом с москвой с отделкой), (Изучить Иркутск новостройки с отделкой) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите приобрести квартиру по более низкой стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной квартиры, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение можно найти. Стоимость недвижимости будет выше. Но, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать жилье в новом строении по высокой стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа стоимость тоже может идти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электричеством, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья понять, что они обращаются в официально оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В данном случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный минус – относительно большие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов быстро падает. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене очень непросто. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *